4. Kiralanan mülkün ıslahı kime aittir?

Kiralanan mülke kira süresi içinde bazı masraflar gerekebilir. Mesela duvarlarının boyanması, borularının tıkanması, sıhhi tesisatının çalışmaması gibi hâllerde bazı masraflar yapılabilir. Bunların kimin tarafından yapılacağı hususunda Hanefi âlimleri şöyle demiştir:

Duvarların sıvanması, su ve kuyu borularının düzeltilmesi, giderlerin ve yıkılan yerlerin tamir edilmesi gibi işler, mülkün sahibi olan ve kiraya verenin yerine getirmesi gereken sorumluluklardır. Kiracının bunları yapma sorumluluğu yoktur. Çünkü mülkün ıslah edilmesi ancak malik hakkında söz konusudur. Fakat mülk sahibi bunları yapmak zorunda değildir. Zira malik, mülkünü düzeltmek için mecbur tutulamaz. Ancak kiralayanın akdi feshetme yetkisi vardır.

Eğer kiracı bahsi geçen şeylerden herhangi birini düzeltecek ya da tamir ettirecek olursa, bunu teberru ve sadaka olarak yapmış olur; mal sahibinin hesabından bir şey düşemez. Çünkü o, başkasının mülkünü, kendinden istenmeden ve bu konuda velayeti olmaksızın tamir etmiştir. Bu da bir sadaka hükmündedir.

Eğer kiraya verenin ya da onun vekilinin talebi üzerine bu işleri yaparsa, o vakit kiraya verenin hesabından düşülür.

Kiracı kira süresi bittiğinde temizlik ve süpürme dolayısıyla ortada biriken çöpleri kaldırmak zorundadır. Çünkü bu çöpler onun işi sonucu gelmiştir.

(Vehbe Zuhaylî, VI, 50)

Yazar: Sinan Yılmaz